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SEP·2021

今年已有超150个城市发布人才政策 抢人还是卖房?

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原标题:今年有数超强150个城市公布人才政策,抢走人还是卖房?10月15日晚,天津市发改委对外宣告,白鱼在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城等接续北京非大城功能分流的项目中,实行希望人才来津工作落户、优化子女教育确保、便捷医疗医保服务、完备投融资扶植、财政收入及统计资料指标分配、增大来津企业奖励和反对力度、反对在津购房等7项政策。业内专家指出,此项政策会对天津房地产市场导致大的影响。各地政府对待房地产的态度都较为慎重,会在这个时候大范围放开。

专家:并非房地产调控放开天津市发改委官网透露,为有力有序有效地增进接续北京非大城功能项目发展,推展接续项目讥讽来、留得寄居、发展好,天津市发改委草拟了《关于天津市增进接续北京非大城功能项目发展的政策措施(全面推行)》(全称《政策》)。《政策》规定,对接续北京非大城功能分流的项目,户籍迁出本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁出本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市出售住房1套,仍然获取在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在获得不动产权证剩3年后方可上市出让。

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同时特别强调,上述政策白鱼在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城全面推行,全面推行期限为一年。现向社会公开发表印发,印发时间为2019年10月15日至10月21日。回应,中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景晖对中国证券报记者回应,天津此项政策不是针对房地产的调控,只针对天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个项目的涉及人员,一方面是为了接续北京非大城功能,另一方面也是为了天津人才和产业的引入。

比起北京而言,天津生活成本较低,房价整体较低且优质教育资源比较非常丰富,对在北京工作但没北京户籍的人员有较小的吸引力。预计未来不会有更加多北京、天津涉及政府部门都接纳的产业项目逐步放松。

胡景晖特别强调,预计此项政策不对天津房地产市场导致大的影响。各地政府对待房地产的态度都较为慎重,会在这个时候展开大范围放开。

诸葛去找房数据研究中心分析师国仕英回应,政策是针对类似群体,区域有限,对这两个区域房地产市场还是有一定程度的受到影响。易居研究院智库中心研究总监贤迈进认为,此类政策并非严苛意义上的出租汽车放开,因为出发点是为了因应北京涉及产业移往的战略,进而为涉及职工获取购房优惠和确保措施。换句话说,此类政策和上海临港新的片区、南京六合等类似于,归属于人才购房政策内容。

但客观来说,其针对特定购房群体放开了购房条件,具备类似于放开出租汽车的效应。虽然政策惠及面是特定群体,但显然不会对先前天津购房市场构成影响。当然这个过程中,房住不炒的政策思路仍然不会特别强调,原先的购房政策主基调会变化。年内150多个城市公布人才政策10月15日,南京市六合区不动产交易中心对外回应,享有大专以上学历,获取南京市居住证和学历证明,才可在六合区出示购房证明并购房,不必须工作证明。

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但该购房证明只仅限于在六合区内购房,江北新区、大厂不出继续执行范围内。南京市六合区不动产交易中心同时特别强调,这是人才引入方面的政策。回应,多位业内人士分析指出,六合区虽然归属于南京远郊区县,但新政对于市场的心理影响有可能较为大。

诸葛去找房数据研究中心的数据表明,截至2019年9月,六合区新建商品住宅可售套数为5299套,比起去年同期的3061套,库存压力较小。易居研究院中国百城库存报告涉及数据表明,截至2019年9月,南京六合楼市成交价均价为12541元/平方米,与2018年年中基本持平。(数据来源:易居研究院)中原地产研究中心统计数据表明,9月以来,有多达30个城市对外公布了各种人才引进政策;2019年以来,全国有多达150城公布了各种人才政策,与2018年同期相比,数量下跌多达40%。

(中国证券报(ID:xhszzb)记者整理)中原地产首席分析师张大伟回应,从实际政策继续执行上看,大部分城市的人才政策的确不会影响房地产市场,尤其是天津这种落户可玩性比较较小的区域。这也说明了为什么在2018年人才政策井喷后,2019年会有更加多城市实施更有人才政策。

从趋势看,滋味甜头的城市之后加码,人才标准之后减少,相当大程度早已开始变为了劳动力之争,尤其是西安、南京等城市。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口皆早已多达了千万大关,西安、郑州等城市也在向千万级别人口城市迈向。张大伟特别强调,从房价下跌城市看,大部分都公布过人才引入政策。

但是,大部分城市没作好更有人才后如何觅人才的打算,有可能经常出现炒房客利用人才政策有所不同城市落户购房的可能性。非常简单的更有不能造成房地产市场波动。更有人才的目的是发展产业而不应当是发展房地产。能拔着人才的也认同是产业而不是卖一套房。

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