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SEP·2020

60家房企去年购地支出逾1.1万亿元 拿地成本创高【lol竞猜rmb的软件-英雄联盟竞猜软件】

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【lol竞猜rmb的软件】原标题:60家房企去年购地开支逾1.1万亿元 超强四成拿地平均值楼面价斩万元史上拿地成本最低土地市场高温之年,开发商讲地色变。以频率换概率、高调猛拍、并购股权变相买地等拿地手段的背后,房企为取得土地储备,多数代价了高昂的代价。2016年,是历史上房企拿地开支成本最低的一年。

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《证券日报》记者根据Wind资统计数据得知,2016年度,在公开发表土地市场通过招拍挂方式,60家A股和H股两市的中国内地标杆性房企拿地开支总计相似1.13万亿元,同比下跌大约60%。拿地是开发商首要且十分最重要的挑战,京投发展总裁副董事长高一轩称之为,(以北京为事例)2016年北京供地膨胀,到北京发展的开发商却比任何时候都多,招揽的资金也比任何时候都多。大房企仍然有充足的资金去拿地,而中小房企拿地节奏显著要上升,易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应,预计2017年房企拿地成本仍然不会下跌。

但市场的另一面则是对资金的监管程度强化,资金压力和销售额上升将造成房企的现金流和资金链承压。将近五成房企拿地开支超强百亿元对比找到,仅有以招拍挂拿地方式计算出来,在上述60家房企中,有29家企业2016年拿地开支(权益拿地)多达100亿元,占到比相似五成。其中,万科全年追加160个项目,以1218亿元拿地总额居住于榜首。

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不过,相对于万科多达3000亿元的销售额而言,仍有分析师称之为,土地溢价率制约了万科的拿地规模。复盘万科拿地节奏可找到,公司权益拿地金额仍然在低位游走。十一调控之后,万科开始逆周期拿地,四季度拿地57宗,金额为462.8亿元;为了避免土地白热化竞争,万科三季度拿地金额仅有为132.1亿元,仅有相等于销售额的18%,比起上半年的25%之后减少;而其前9个月,月均拿地金额为113亿元,近高于调控趋严后的拿地频率。

另有一组数据有一点注目,据Wind资统计资料,2016年,在60家房企拿地金额同比下跌60%的基础上,所拿地块规划建筑面积仅有同比下跌大约21%。以擅于逆周期低成本提供土地甚至称之为不拿地王的万科为事例,拿地金额同比下跌近42%,取得规划建筑面积仅有同比下跌严重不足14%。

贤迈进称之为,2016年,土地成交价溢价率广泛增高,多数房企拿地是正处于补仓考虑到,重返一、二线核心城市的战略布局也让这些企业拿地成本增高。但就2017年进年土地成交价特点来看,部分城市为了有效地防止土地价格的下跌,郊区用地的转让开始减少,这也使得部分市区拿地成本难以承受的房企可以展开郊区拿地;此外,资金审查趋严,潜在有资格拿地房企数量增加,但可以意识到的是,优质土地的成本仍然会上升。超强四成拿地平均值楼面价斩万元据Wind资统计数据表明,2012年-2016年,全国土地成交价溢价率分别为8.3%、17.63%、11.5%、18.1%和46.61%。

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显而易见,2016年,全国土地成交价溢价率同比下降了近29个百分点。另外一组有一点注目的数据是,在上述60家房企提供土地储备中,平均值拿地楼面价最低的是中粮地产,高达32029元/平方米。同时,有25家房企拿地平均值楼面价多达1万元/平方米(某种程度是住宅用地,还包括工业、商业用地等土地)。

而2016年,全国土地成交价平均值楼面价是2556元/平方米,这意味著在上述60家标杆房企中,多达四成开发商拿地平均值楼面价是全国土地成交价平均值楼面价的将近4倍。从市场角度来看,这些下降的土地成本毫无疑问将变换在房价上,但从目前对2017年楼市的预期来看,销售额增长速度将上升,销量有可能下降,过去代价低成本拿地的企业现金流将全面承压,一位业内人士向《证券日报》记者回应,大型房企布局平衡,有多条低成本融资渠道,资产负债合理,产品所求能力强劲,另有余力对应市场压力。反观2016年高歌猛进进帐多幅地王的中小房企,有可能经常出现债务兑付艰难,或者出让项目股权的现象。

预计,规模性房企将通过收购去减少土地储备,进而摊薄土地成本。雅居乐华北区域总经理龚丽媛近期在一次论坛上回应,金融的现金流流向地产时会给行业带给更加多收购机会,预计2017年下半年将是收购好时机。而阳光城集团总裁首席财务官辛琦则称之为,过去跑得快的公司要收一收,做到传统地产业务也要慎重一点,并购吞并将是主流,手上持有人大量现金的领军企业机会将到来。上述分析师则称之为,预计2016年房企营收将创意低,但从前三季度情况来看,行业平均值利润率仍在更进一步上升。

在房企整体融资成本上调的2016年,净利润上升主要系由过去两年拿地成本增高所致,而2016年问世的数量众多的高价地将反噬未来两年房企的利润率,地王将是未来仅次于的风险。-lol竞猜rmb的软件。

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